1. El Acta de Transparencia Previa (Gratuita y Obligatoria)
Conforme a la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, para formalizar una hipoteca sobre vivienda en España se establece un proceso en dos fases:
- Acta previa de información: El prestatario acude a la notaría elegida al menos 10 días antes de la firma de la hipoteca (14 días en Cataluña). En este acto, el notario explica minuciosamente las cláusulas financieras, tipo de interés, comisiones y cuadro de amortización, y formula un test de comprensión al cliente. Esta acta es 100% gratuita para el cliente.
- Escritura de constitución de hipoteca: Tras transcurrir el plazo legal de reflexión, se procede al otorgamiento formal del préstamo.
2. ¿Quién asume los gastos notariales de la hipoteca?
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, la entidad bancaria asume íntegramente los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría derivados de la hipoteca. El cliente únicamente abona la tasación del inmueble y las copias notariales que solicite para su uso personal.
🏛️ Fuentes y Referencias Oficiales
- Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (BOE núm. 65, Artículos 14 y 15 sobre el acta previa obligatoria y gratuita).
- Instrucción de 13 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre el acta previa a la formalización de préstamos hipotecarios.
- Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, sobre sujeto pasivo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en préstamos con garantía hipotecaria.
Información orientativa y divulgativa revisada conforme a la legislación española vigente. No sustituye el asesoramiento profesional personalizado del notario autorizante.