1. El papel del notario en la compraventa
En la firma de compraventa, el notario ejerce un control de legalidad fundamental:
- Verifica la titularidad del vendedor y comprueba las cargas registrales (hipotecas, embargos) en tiempo real con el Registro de la Propiedad.
- Comprueba la referencia catastral, la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
- Verifica los medios de pago utilizados y la identidad de los intervinientes.
- Informa de las obligaciones tributarias derivadas (ITP/IVA y Plusvalía Municipal).
2. Estimación de gastos globales
El coste total asociado a una compraventa suele suponer entre un 8% y un 12% adicional al precio del inmueble, distribuido principalmente en impuestos (6-10%), honorarios notariales (0.3-0.5%) y arancel registral (0.2-0.3%).
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🏛️ Fuentes y Referencias Oficiales
- Código Civil Español (Artículos 1445 a 1537 sobre el contrato de compra y venta).
- Ley Hipotecaria (Decreto de 8 de febrero de 1946 y reformas sobre coordinación Registro-Catastro).
- Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Información orientativa y divulgativa revisada conforme a la legislación española vigente. No sustituye el asesoramiento profesional personalizado del notario autorizante.