¿Cómo se calculan los gastos de notaría en España?
En el ordenamiento jurídico español, los honorarios notariales (denominados legalmente derechos arancelarios) no se establecen de manera discrecional ni por libre oferta del mercado. Están estrictamente baremados por el Estado para asegurar la universalidad, imparcialidad y seguridad jurídica del servicio público notarial.
La estructura del cálculo notarial se divide fundamentalmente en dos grandes grupos de documentos:
- Documentos de cuantía económica determinada: Escrituras de compraventa de inmuebles, préstamos hipotecarios, constitución de sociedades o aceptación de herencias. En estos actos, el arancel se calcula aplicando una escala porcentual decreciente por tramos sobre la base patrimonial declarada o escriturada.
- Documentos sin cuantía fija: Poderes notariales, testamentos abiertos, actas notariales, capitulaciones matrimoniales o legitimaciones de firmas. Cuentan con un derecho fijo asignado por el reglamento arancelario.
¿Qué incluye el cálculo y qué conceptos son ajenos a la notaría?
Uno de los errores más frecuentes al firmar una escritura pública es confundir la provisión de fondos global solicitada por un banco o gestoría con la factura real del notario. Es indispensable distinguir los conceptos que integran la liquidación:
- Honorarios del Notario (Arancel): Importe retributivo que remunera la función pública, la redacción, el control de legalidad, el asesoramiento imparcial y la custodia del protocolo en la notaría.
- Folios y copias notariales: Coste de los folios timbrados de la matriz (a partir del duodécimo folio) y de las copias autorizadas y simples expedidas para las partes, registros y administraciones.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 21% aplicable por ley sobre los honorarios y suplidos notariales.
- Gastos ajenos al notario (NO incluidos): Impuestos autonómicos y municipales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP, Actos Jurídicos Documentados AJD, Impuesto de Sucesiones o Plusvalía Municipal), aranceles del Registro de la Propiedad o Registro Mercantil, y honorarios de gestoría externa.
Aranceles notariales y Real Decreto 1426/1989
El marco normativo que rige la retribución de todas las notarías en España es el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (publicado en el BOE núm. 285).
Por disposición reglamentaria, todos los notarios del territorio nacional aplican idénticas tarifas obligatorias para un mismo acto. Los notarios solo pueden aplicar un descuento voluntario de hasta un 10% en determinados supuestos reglamentarios, lo que impide la competencia desleal y garantiza que el ciudadano reciba exactamente el mismo estándar de tutela jurídica en cualquier plaza.
¿Cuánto cuesta un notario en España? Rangos orientativos habituales
A título informativo y orientativo, los costes medios de honorarios notariales (IVA incluido) en las operaciones más comunes se sitúan en los siguientes intervalos:
- Testamento notarial abierto: Entre 40 € y 65 €.
- Poder general o para pleitos: Entre 35 € y 75 €.
- Capitulaciones matrimoniales: Entre 60 € y 90 €.
- Compraventa de vivienda media (150.000 €): Entre 380 € y 580 €.
- Aceptación y adjudicación de herencia media: Entre 450 € y 950 €.
- Constitución de Sociedad Limitada (SL): Entre 120 € y 250 €.
Preguntas frecuentes sobre gastos notariales
¿Puedo solicitar un presupuesto previo en la notaría?
Sí. Todo ciudadano tiene derecho a solicitar a la notaría una estimación previa o minuta provisional antes de firmar cualquier escritura pública. El personal de la notaría detallará los derechos arancelarios y las copias previstas.
¿Quién debe pagar los gastos del notario en una compraventa?
Según el artículo 1455 del Código Civil, los gastos de otorgamiento de la escritura matriz corresponden al vendedor y los de la primera copia y demás posteriores al comprador, salvo que las partes hayan pactado expresamente otra distribución. En la práctica habitual, suele pactarse que el comprador asume todos los gastos notariales salvo la plusvalía municipal.