¿Por qué es vital la Escritura Pública de Compraventa?
La compra de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes. Aunque un contrato de arras privado vincula a comprador y vendedor, solo la escritura pública otorgada ante notario proporciona seguridad jurídica plena y permite inscribir la casa a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
El Proceso Notarial Paso a Paso
Verificación Registral
El notario solicita una nota simple urgente al Registro para comprobar quién es el verdadero dueño y si hay embargos o hipotecas pendientes.
Control de Deudas y Cargas
Se exige el certificado de la comunidad de propietarios y el último recibo del IBI para garantizar que compras libre de deudas anteriores.
Firma y Tradición
Lectura de la escritura, entrega de los cheques bancarios al vendedor y entrega de llaves. En ese momento, te conviertes en el propietario legal.
Tabla de Reparto de Gastos
Según la ley y las costumbres locales, los gastos de la compraventa se distribuyen así:
| Concepto / Gasto | Comprador | Vendedor |
|---|---|---|
| Notaría (Escritura) | Mayor parte (o 100% según pacto) | Matriz (según pacto o ley local) |
| Registro de la Propiedad | 100% (Inscripción a su nombre) | 0% |
| Impuestos (ITP / IVA) | 100% (Transmisiones o IVA) | 0% |
| Plusvalía Municipal | 0% | 100% (Impuesto municipal) |
| Cancelación de Hipoteca anterior | 0% | 100% (Para entregar libre de cargas) |
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué ocurre si la vivienda tiene una hipoteca pendiente del vendedor?
Es una situación muy habitual. En el mismo acto de la compraventa, el representante del banco del vendedor acude a la notaría para cobrar el dinero pendiente y firmar la escritura de cancelación de hipoteca. Así compras totalmente limpio.
¿Cuánto tiempo tarda en estar inscrita a mi nombre?
El notario envía telemáticamente un asiento de presentación al Registro el mismo día de la firma para bloquear la finca. La inscripción definitiva, una vez pagados los impuestos, suele tardar entre 15 y 30 días hábiles.
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