¿Quién paga el IBI en una compraventa, el comprador o el vendedor?

Una de las disputas más comunes durante la firma de una hipoteca o escritura en notaría surge a la hora de abonar los impuestos locales de la vivienda. La pregunta estrella es: ¿quién paga el IBI en una compraventa? A continuación, te explicamos la norma legal general, la doctrina del Tribunal Supremo y cómo evitar problemas el día de la firma.

1. La regla de oro del IBI: El propietario a 1 de enero

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal de carácter anual. La Ley Reguladora de las Haciendas Locales es muy clara al respecto: el titular de la vivienda a fecha 1 de enero es el sujeto pasivo, es decir, el obligado ante el Ayuntamiento a pagar el recibo completo de ese año.

Por tanto, si vendes tu casa el 3 de enero o el 15 de diciembre, para el Ayuntamiento tú eres el único responsable de pagar el IBI íntegro de ese ejercicio.

2. La sentencia del Tribunal Supremo sobre el prorrateo

A pesar de la norma anterior, el Tribunal Supremo emitió una sentencia clave en 2016 que estableció que, salvo pacto expreso en contrario, el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador la parte proporcional del IBI en función de los días que cada uno haya sido propietario durante el año.

Por ejemplo: Si la compraventa se firma ante notario el 1 de julio, el vendedor paga la mitad del IBI (de enero a junio) y el comprador le abona la otra mitad (de julio a diciembre) en el momento de la firma.

3. Cómo se gestiona esto en la notaría

Cuando acudes a firmar la escritura pública, el notario exigirá al vendedor el último recibo del IBI pagado para comprobar que la vivienda está al corriente de pago y libre de deudas municipales.

• Opción A (La más común): Comprador y vendedor pactan el prorrateo. El vendedor aporta el recibo del año en curso pagado (o se compromete a pagarlo cuando el Ayuntamiento lo gire) y el comprador le hace una transferencia por la parte proporcional desde el día de la firma hasta final de año.
• Opción B (Pacto expreso): En el contrato de arras se acuerda que el vendedor o el comprador asumen la totalidad del recibo. Este pacto es totalmente válido, ya que prevalece la libertad de acuerdo entre las partes (art. 1255 del Código Civil).